pisosturisticos en barcelona

Los pisos turísticos son en Barcelona un negocio atractivo. Sobre todo ahora, en un momento en el que el mercado residencial se encuentra bajo mínimos y no levanta cabeza. Los propietarios de viviendas han visto en el turismo una alternativa para superar la caída de las ventas.

Seguir leyendo noticia

Por eso, este tipo de vivienda se ha convertido en objeto de deseo para inversores e inmobiliarias. Por una sola noche, dependiendo del número de inquilinos y de la ubicación del apartamento, se puede llegar a cobrar 400 euros. La cifra se multiplica si el turista pasa una semana o si el alojamiento está todo el mes ocupado. Algo habitual en los meses de temporada alta.

Se trata de un mercado que hasta hace tan sólo unos meses no estaba regulado, y muchas viviendas funcionaban de forma ilegal, sobre todo en Ciutat Vella. Ahora, para poder transformar un piso en un apartamento para turistas es necesaria una licencia de actividades que otorga el Ayuntamiento.

Pero a pesar de las trabas que impone el Consistorio, sobre todo en este distrito, donde se ha acotado su apertura, su rentabilidad es mucho mayor que el alquiler convencional. En un mes, según aseguran empresas que captan viviendas para destinarlas a este fin, si el apartamento está bien situado y presenta acabados de lujo, el propietario puede ganar unos 6.000 euros en temporada alta.

No es extraño que muchas personas compren pisos para destinarlos exclusivamente a este fin. O también que, en la situación actual, una residencia que debía ser objeto de venta, por parte de un inversor, acabe convertida en un apartamento turístico de forma temporal, según explican fuentes del sector inmobiliario. Así, estas mismas fuentes sostienen que Barcelona se ha convertido en una de las ciudades europeas que destinan un mayor número de viviendas a este uso.

El vicepresidente de la Associació d´Apartaments Turístics de Barcelona (Apartur), Frank Granados, explica que desde hace un tiempo han advertido el interés de algunas inmobiliarias por dedicarse a la creación de apartamentos turísticos. "Pero no sólo nos han llamado agencias, también particulares que deseaban saber qué pasos deben seguir para transformar su vivienda", explica Granados.

A pesar de esta bonanza, advierte que el sector está al borde de la saturación. Hace unos meses, los apartamentos turísticos representaba el 11% de la oferta de alojamientos de la ciudad, una cifra que según Apartur se podría haber rebasado.

Granados también explica que muchos inversores temporales acaban por abandonar al poco tiempo de poner en marcha un alojamiento de este tipo. No es fácil llevar a cabo el cambio de uso y mucho menos gestionarlos. "La gente se cansa, además siempre se corre el riesgo de que el apartamento sufra desperfectos", relata el vicepresidente de Apartur.

Para abrir un apartamento de este estilo se debe registrar el inmueble como vivienda turística. Para ello es necesario una licencia de obras mayores que determinará el cambio de uso y que concede el Ayuntamiento. Una obligación que impuso la medida de gobierno sobre la Regulación del Uso Turístico de las Viviendas que entró en vigor el pasado mes de mayo.

Otro de los requisitos imprescindibles es que el piso esté a nombre de una sociedad, ya que un particular no puede solicitar este permiso, según explican desde el departamento de licencias del Ayuntamiento de Barcelona. Una vez acabado este trámite administrativo se debe comunicar a la comunidad de propietarios que en el inmueble se ubicará un apartamento turístico.

Pero no todos siguen estos trámites. Muchos operan en la ilegalidad. El presidente del Col · legi d´Administradors de Finques de Barcelona, José María Gual, explica que precisamente son estos apartamentos clandestinos los que generan más conflictos vecinales. "Aquellos que operan de forma indebida suelen provocar más problemas y quejas en las comunidades de propietarios", señaló Gual.

Estos días, Ciutat Vella ha iniciado el proceso de legalización de los pisos turísticos instalados desde hace tiempo en el distrito y que no cumplían la normativa. En los últimos tres meses, 117 viviendas han solicitado licencia de obras mayores, requisito imprescindible para hacer el cambio de uso. Se trata de parte de los 669 establecimientos de los 2.165 apartamentos que funcionan en la zona que eran susceptibles de ser legalizados.

Hasta ahora, la indefinición legal comportaba dificultades de control y bastantes dudas jurídicas y malas prácticas. De hecho, en este distrito se sigue un férreo control de los apartamentos turísticos que derivó el pasado mes de junio en el cierre de uno de los establecimientos.

salida anti crisis: el alquiler con opcion a compra

El actual parón inmobiliario ha provocado que muchas promotoras e inmobiliarias cuenten en su cartera con una gran cantidad de inmuebles, algunos ya están acabados y otros se encuentran en fase de construcción, el problema ahora es venderlos. Una buena posibilidad para darle salida a los inmuebles es ofrecer un alquiler con opción de compra.

Esta fórmula estaba en desuso anteriormente, pero se perfila como la opción más recomendada y quizá la más ventajosa para los futuros propietarios. El alquiler está en auge y parece que es la opción más recomendable gracias a que finalmente tienes la posibilidad de adquirir la vivienda, total vas a tener que pagar igualmente un alquiler.

Algunas promotoras ya han empezado a aplicar esta medida que garantiza un poco más el uso de los inmuebles sin tener que dejarlos aparcados, la opción de compra aparece al cabo de los tres años y se puede llegar a deducir entre el 50% y el 100% de lo abonado durante el plazo de alquiler. Este tiempo puede servir para ver cómo evoluciona la situación y terminar embarcándote en la compra de una vivienda.

A pesar de todo hay que estudiar las nuevas ofertas que ofrecen las promotoras, algunas ofrecen a los posibles propietarios pagar un alquiler de 600 u 800 euros al mes y al cabo de dos años, en la opción de compra contabilizar, como reducción del precio del inmueble, la mitad de lo que se ha pagado en el arrendamiento. Posiblemente esta reducción sea ahora insuficiente y el tanto por ciento llegue a elevarse significativamente en los próximos meses llegando hasta el 60 u 80% de amortización, con lo que sí sería una oferta atractiva. De todos modos, recordemos que en un alquiler todo lo que se paga se pierde, con lo que lo ofrecido actualmente ya resulta interesante.
.
Esta modalidad de alquiler parece ser más secundada en las provincias españolas donde el parque de viviendas es más estático, aunque no será extraño que termine generalizándose en un corto plazo de tiempo y más sabiendo que son varias las promotoras que se lo están planteando. Como ya indicábamos en el post nuevas fórmulas inmobiliarias, es necesario atraer la atención de los posibles compradores y el alquiler con opción de compra es una de ellas.

Es una oferta atractiva para los jóvenes y los nuevos modelos de familia en general, además, hay que recordar la ayuda estatal en los alquileres, con lo que el desahogo puede ser notable.

www.stayinbarcelona.net/alquiler-con-opcion-a-compra-barcelona.htm
alquiler con opcion a compra barcelona