salida anti crisis: el alquiler con opcion a compra

El actual parón inmobiliario ha provocado que muchas promotoras e inmobiliarias cuenten en su cartera con una gran cantidad de inmuebles, algunos ya están acabados y otros se encuentran en fase de construcción, el problema ahora es venderlos. Una buena posibilidad para darle salida a los inmuebles es ofrecer un alquiler con opción de compra.

Esta fórmula estaba en desuso anteriormente, pero se perfila como la opción más recomendada y quizá la más ventajosa para los futuros propietarios. El alquiler está en auge y parece que es la opción más recomendable gracias a que finalmente tienes la posibilidad de adquirir la vivienda, total vas a tener que pagar igualmente un alquiler.

Algunas promotoras ya han empezado a aplicar esta medida que garantiza un poco más el uso de los inmuebles sin tener que dejarlos aparcados, la opción de compra aparece al cabo de los tres años y se puede llegar a deducir entre el 50% y el 100% de lo abonado durante el plazo de alquiler. Este tiempo puede servir para ver cómo evoluciona la situación y terminar embarcándote en la compra de una vivienda.

A pesar de todo hay que estudiar las nuevas ofertas que ofrecen las promotoras, algunas ofrecen a los posibles propietarios pagar un alquiler de 600 u 800 euros al mes y al cabo de dos años, en la opción de compra contabilizar, como reducción del precio del inmueble, la mitad de lo que se ha pagado en el arrendamiento. Posiblemente esta reducción sea ahora insuficiente y el tanto por ciento llegue a elevarse significativamente en los próximos meses llegando hasta el 60 u 80% de amortización, con lo que sí sería una oferta atractiva. De todos modos, recordemos que en un alquiler todo lo que se paga se pierde, con lo que lo ofrecido actualmente ya resulta interesante.
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Esta modalidad de alquiler parece ser más secundada en las provincias españolas donde el parque de viviendas es más estático, aunque no será extraño que termine generalizándose en un corto plazo de tiempo y más sabiendo que son varias las promotoras que se lo están planteando. Como ya indicábamos en el post nuevas fórmulas inmobiliarias, es necesario atraer la atención de los posibles compradores y el alquiler con opción de compra es una de ellas.

Es una oferta atractiva para los jóvenes y los nuevos modelos de familia en general, además, hay que recordar la ayuda estatal en los alquileres, con lo que el desahogo puede ser notable.

www.stayinbarcelona.net/alquiler-con-opcion-a-compra-barcelona.htm
alquiler con opcion a compra barcelona

alquiler de pisos en barcelona: la bajada

El precio medio de los pisos de alquiler en Barcelona se ha estancado durante el primer semestre de 2008, al mantenerse en una media de 14,2 Euros el m2, según un estudio elaborado por el portal inmobiliario Idealista. A partir de los datos del informe, el portal presagia que la moderación de los precios en alquiler se “prolongará a lo largo del año y que en 2009 los precios sufrirán correcciones a la baja”.

El distrito donde más subió el precio del alquiler de enero a junio fue Nou Barris, que registró un incremento del 5,4% hasta llegar a los 11,9 Euros el m2.

Sin embargo, tres distritos barceloneses han bajado los precios de los inmuebles de alquiler en barcelona; Sant Martí (-2,2%), Eixample (-1,7%) y Horta Guinardó (-0,2%).

Ciutat Vella continúa siendo el distrito más caro de la ciudad condal, con un precio mensual de 15,6 Euros el m2, seguido por Les Corts, con 15 Euros el m2.

En la provincia de Barcelona, Castelldefels y L’Hospitalet de Llobregat son los municipios más caros, con 12,7 y 12 Euros el m2 respectivamente.

En el lado opuesto se encuentra Terrassa, que, con 8,9 Euros el m2, es la localidad más barata de las analizadas, ya que el portal inmobiliario sólo ha incluido los municipios con una base de datos estable con más de 50 inmuebles.