Los pisos turísticos son en Barcelona un negocio atractivo. Sobre todo ahora, en un momento en el que el mercado residencial se encuentra bajo mínimos y no levanta cabeza. Los propietarios de viviendas han visto en el turismo una alternativa para superar la caída de las ventas.
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Por eso, este tipo de vivienda se ha convertido en objeto de deseo para inversores e inmobiliarias. Por una sola noche, dependiendo del número de inquilinos y de la ubicación del apartamento, se puede llegar a cobrar 400 euros. La cifra se multiplica si el turista pasa una semana o si el alojamiento está todo el mes ocupado. Algo habitual en los meses de temporada alta.
Se trata de un mercado que hasta hace tan sólo unos meses no estaba regulado, y muchas viviendas funcionaban de forma ilegal, sobre todo en Ciutat Vella. Ahora, para poder transformar un piso en un apartamento para turistas es necesaria una licencia de actividades que otorga el Ayuntamiento.
Pero a pesar de las trabas que impone el Consistorio, sobre todo en este distrito, donde se ha acotado su apertura, su rentabilidad es mucho mayor que el alquiler convencional. En un mes, según aseguran empresas que captan viviendas para destinarlas a este fin, si el apartamento está bien situado y presenta acabados de lujo, el propietario puede ganar unos 6.000 euros en temporada alta.
No es extraño que muchas personas compren pisos para destinarlos exclusivamente a este fin. O también que, en la situación actual, una residencia que debía ser objeto de venta, por parte de un inversor, acabe convertida en un apartamento turístico de forma temporal, según explican fuentes del sector inmobiliario. Así, estas mismas fuentes sostienen que Barcelona se ha convertido en una de las ciudades europeas que destinan un mayor número de viviendas a este uso.
El vicepresidente de la Associació d´Apartaments Turístics de Barcelona (Apartur), Frank Granados, explica que desde hace un tiempo han advertido el interés de algunas inmobiliarias por dedicarse a la creación de apartamentos turísticos. "Pero no sólo nos han llamado agencias, también particulares que deseaban saber qué pasos deben seguir para transformar su vivienda", explica Granados.
A pesar de esta bonanza, advierte que el sector está al borde de la saturación. Hace unos meses, los apartamentos turísticos representaba el 11% de la oferta de alojamientos de la ciudad, una cifra que según Apartur se podría haber rebasado.
Granados también explica que muchos inversores temporales acaban por abandonar al poco tiempo de poner en marcha un alojamiento de este tipo. No es fácil llevar a cabo el cambio de uso y mucho menos gestionarlos. "La gente se cansa, además siempre se corre el riesgo de que el apartamento sufra desperfectos", relata el vicepresidente de Apartur.
Para abrir un apartamento de este estilo se debe registrar el inmueble como vivienda turística. Para ello es necesario una licencia de obras mayores que determinará el cambio de uso y que concede el Ayuntamiento. Una obligación que impuso la medida de gobierno sobre la Regulación del Uso Turístico de las Viviendas que entró en vigor el pasado mes de mayo.
Otro de los requisitos imprescindibles es que el piso esté a nombre de una sociedad, ya que un particular no puede solicitar este permiso, según explican desde el departamento de licencias del Ayuntamiento de Barcelona. Una vez acabado este trámite administrativo se debe comunicar a la comunidad de propietarios que en el inmueble se ubicará un apartamento turístico.
Pero no todos siguen estos trámites. Muchos operan en la ilegalidad. El presidente del Col · legi d´Administradors de Finques de Barcelona, José María Gual, explica que precisamente son estos apartamentos clandestinos los que generan más conflictos vecinales. "Aquellos que operan de forma indebida suelen provocar más problemas y quejas en las comunidades de propietarios", señaló Gual.
Estos días, Ciutat Vella ha iniciado el proceso de legalización de los pisos turísticos instalados desde hace tiempo en el distrito y que no cumplían la normativa. En los últimos tres meses, 117 viviendas han solicitado licencia de obras mayores, requisito imprescindible para hacer el cambio de uso. Se trata de parte de los 669 establecimientos de los 2.165 apartamentos que funcionan en la zona que eran susceptibles de ser legalizados.
Hasta ahora, la indefinición legal comportaba dificultades de control y bastantes dudas jurídicas y malas prácticas. De hecho, en este distrito se sigue un férreo control de los apartamentos turísticos que derivó el pasado mes de junio en el cierre de uno de los establecimientos.
lunes, 6 de octubre de 2008
martes, 23 de septiembre de 2008
salida anti crisis: el alquiler con opcion a compra
El actual parón inmobiliario ha provocado que muchas promotoras e inmobiliarias cuenten en su cartera con una gran cantidad de inmuebles, algunos ya están acabados y otros se encuentran en fase de construcción, el problema ahora es venderlos. Una buena posibilidad para darle salida a los inmuebles es ofrecer un alquiler con opción de compra.
Esta fórmula estaba en desuso anteriormente, pero se perfila como la opción más recomendada y quizá la más ventajosa para los futuros propietarios. El alquiler está en auge y parece que es la opción más recomendable gracias a que finalmente tienes la posibilidad de adquirir la vivienda, total vas a tener que pagar igualmente un alquiler.
Algunas promotoras ya han empezado a aplicar esta medida que garantiza un poco más el uso de los inmuebles sin tener que dejarlos aparcados, la opción de compra aparece al cabo de los tres años y se puede llegar a deducir entre el 50% y el 100% de lo abonado durante el plazo de alquiler. Este tiempo puede servir para ver cómo evoluciona la situación y terminar embarcándote en la compra de una vivienda.
A pesar de todo hay que estudiar las nuevas ofertas que ofrecen las promotoras, algunas ofrecen a los posibles propietarios pagar un alquiler de 600 u 800 euros al mes y al cabo de dos años, en la opción de compra contabilizar, como reducción del precio del inmueble, la mitad de lo que se ha pagado en el arrendamiento. Posiblemente esta reducción sea ahora insuficiente y el tanto por ciento llegue a elevarse significativamente en los próximos meses llegando hasta el 60 u 80% de amortización, con lo que sí sería una oferta atractiva. De todos modos, recordemos que en un alquiler todo lo que se paga se pierde, con lo que lo ofrecido actualmente ya resulta interesante.
.
Esta modalidad de alquiler parece ser más secundada en las provincias españolas donde el parque de viviendas es más estático, aunque no será extraño que termine generalizándose en un corto plazo de tiempo y más sabiendo que son varias las promotoras que se lo están planteando. Como ya indicábamos en el post nuevas fórmulas inmobiliarias, es necesario atraer la atención de los posibles compradores y el alquiler con opción de compra es una de ellas.
Es una oferta atractiva para los jóvenes y los nuevos modelos de familia en general, además, hay que recordar la ayuda estatal en los alquileres, con lo que el desahogo puede ser notable.
www.stayinbarcelona.net/alquiler-con-opcion-a-compra-barcelona.htm
alquiler con opcion a compra barcelona
Esta fórmula estaba en desuso anteriormente, pero se perfila como la opción más recomendada y quizá la más ventajosa para los futuros propietarios. El alquiler está en auge y parece que es la opción más recomendable gracias a que finalmente tienes la posibilidad de adquirir la vivienda, total vas a tener que pagar igualmente un alquiler.
Algunas promotoras ya han empezado a aplicar esta medida que garantiza un poco más el uso de los inmuebles sin tener que dejarlos aparcados, la opción de compra aparece al cabo de los tres años y se puede llegar a deducir entre el 50% y el 100% de lo abonado durante el plazo de alquiler. Este tiempo puede servir para ver cómo evoluciona la situación y terminar embarcándote en la compra de una vivienda.
A pesar de todo hay que estudiar las nuevas ofertas que ofrecen las promotoras, algunas ofrecen a los posibles propietarios pagar un alquiler de 600 u 800 euros al mes y al cabo de dos años, en la opción de compra contabilizar, como reducción del precio del inmueble, la mitad de lo que se ha pagado en el arrendamiento. Posiblemente esta reducción sea ahora insuficiente y el tanto por ciento llegue a elevarse significativamente en los próximos meses llegando hasta el 60 u 80% de amortización, con lo que sí sería una oferta atractiva. De todos modos, recordemos que en un alquiler todo lo que se paga se pierde, con lo que lo ofrecido actualmente ya resulta interesante.
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Esta modalidad de alquiler parece ser más secundada en las provincias españolas donde el parque de viviendas es más estático, aunque no será extraño que termine generalizándose en un corto plazo de tiempo y más sabiendo que son varias las promotoras que se lo están planteando. Como ya indicábamos en el post nuevas fórmulas inmobiliarias, es necesario atraer la atención de los posibles compradores y el alquiler con opción de compra es una de ellas.
Es una oferta atractiva para los jóvenes y los nuevos modelos de familia en general, además, hay que recordar la ayuda estatal en los alquileres, con lo que el desahogo puede ser notable.
www.stayinbarcelona.net/alquiler-con-opcion-a-compra-barcelona.htm
alquiler con opcion a compra barcelona
domingo, 21 de septiembre de 2008
alquiler de pisos en barcelona: la bajada
El precio medio de los pisos de alquiler en Barcelona se ha estancado durante el primer semestre de 2008, al mantenerse en una media de 14,2 Euros el m2, según un estudio elaborado por el portal inmobiliario Idealista. A partir de los datos del informe, el portal presagia que la moderación de los precios en alquiler se “prolongará a lo largo del año y que en 2009 los precios sufrirán correcciones a la baja”.
El distrito donde más subió el precio del alquiler de enero a junio fue Nou Barris, que registró un incremento del 5,4% hasta llegar a los 11,9 Euros el m2.
Sin embargo, tres distritos barceloneses han bajado los precios de los inmuebles de alquiler en barcelona; Sant Martí (-2,2%), Eixample (-1,7%) y Horta Guinardó (-0,2%).
Ciutat Vella continúa siendo el distrito más caro de la ciudad condal, con un precio mensual de 15,6 Euros el m2, seguido por Les Corts, con 15 Euros el m2.
En la provincia de Barcelona, Castelldefels y L’Hospitalet de Llobregat son los municipios más caros, con 12,7 y 12 Euros el m2 respectivamente.
En el lado opuesto se encuentra Terrassa, que, con 8,9 Euros el m2, es la localidad más barata de las analizadas, ya que el portal inmobiliario sólo ha incluido los municipios con una base de datos estable con más de 50 inmuebles.
El distrito donde más subió el precio del alquiler de enero a junio fue Nou Barris, que registró un incremento del 5,4% hasta llegar a los 11,9 Euros el m2.
Sin embargo, tres distritos barceloneses han bajado los precios de los inmuebles de alquiler en barcelona; Sant Martí (-2,2%), Eixample (-1,7%) y Horta Guinardó (-0,2%).
Ciutat Vella continúa siendo el distrito más caro de la ciudad condal, con un precio mensual de 15,6 Euros el m2, seguido por Les Corts, con 15 Euros el m2.
En la provincia de Barcelona, Castelldefels y L’Hospitalet de Llobregat son los municipios más caros, con 12,7 y 12 Euros el m2 respectivamente.
En el lado opuesto se encuentra Terrassa, que, con 8,9 Euros el m2, es la localidad más barata de las analizadas, ya que el portal inmobiliario sólo ha incluido los municipios con una base de datos estable con más de 50 inmuebles.
martes, 22 de julio de 2008
viernes, 18 de julio de 2008
aqluiler pisos barcelona
el precio del alquiler se estanca en barcelona
El precio medio de los pisos de alquiler en Barcelona se ha estancado durante el primer semestre de 2008, al mantenerse en una media de 14,2 euros el metro cuadrado, según un estudio elaborado por el portal inmobiliario Idealista.com
A partir de los datos del informe, el portal presagia que la moderación de los precios en alquiler se "prolongará a lo largo del año y que en 2009 los precios sufrirán correcciones a la baja".
El distrito donde más subió el precio del alquiler de enero a junio fue Nou Barris, que registró un incremento del 5,4% hasta llegar a los 11,9 euros el metro cuadrado.
Sin embargo, tres distritos barceloneses han bajado los precios de los inmuebles de alquiler; Sant Martí (-2,2%), Eixample (-1,7%) y Horta Guinardó (-0,2%).
Ciutat Vella continúa siendo el distrito más caro de la ciudad condal, con un precio mensual de 15,6 euros el metro cuadrado, seguido por Les Corts, con 15 euros el metro cuadrado.
En la provincia de Barcelona, Castelldefels y L'Hospitalet de Llobregat son los municipios más caros, con 12,7 y 12 euros el metro cuadrado respectivamente.
En el lado opuesto se encuentra Terrassa, que, con 8,9 euros el metro cuadrado, es la localidad más barata de las analizadas, ya que el portal inmobiliario sólo ha incluido los municipios con una base de datos estable con más de 50 inmuebles.
alquiler pisos barcelona
El precio medio de los pisos de alquiler en Barcelona se ha estancado durante el primer semestre de 2008, al mantenerse en una media de 14,2 euros el metro cuadrado, según un estudio elaborado por el portal inmobiliario Idealista.com
A partir de los datos del informe, el portal presagia que la moderación de los precios en alquiler se "prolongará a lo largo del año y que en 2009 los precios sufrirán correcciones a la baja".
El distrito donde más subió el precio del alquiler de enero a junio fue Nou Barris, que registró un incremento del 5,4% hasta llegar a los 11,9 euros el metro cuadrado.
Sin embargo, tres distritos barceloneses han bajado los precios de los inmuebles de alquiler; Sant Martí (-2,2%), Eixample (-1,7%) y Horta Guinardó (-0,2%).
Ciutat Vella continúa siendo el distrito más caro de la ciudad condal, con un precio mensual de 15,6 euros el metro cuadrado, seguido por Les Corts, con 15 euros el metro cuadrado.
En la provincia de Barcelona, Castelldefels y L'Hospitalet de Llobregat son los municipios más caros, con 12,7 y 12 euros el metro cuadrado respectivamente.
En el lado opuesto se encuentra Terrassa, que, con 8,9 euros el metro cuadrado, es la localidad más barata de las analizadas, ya que el portal inmobiliario sólo ha incluido los municipios con una base de datos estable con más de 50 inmuebles.
alquiler pisos barcelona
martes, 15 de julio de 2008
pisos en barcelona
la compra venta de pisos en barcelona esta experimentando unos cambios bastante radicales, tanto a nivel de ventas como a nivel de tecnicas de ventas:
muchos API, supuestos agentes inmobiliarios con capacidad a vender pisos en españa se creen que es todavia bastante facil o simplmente posible vender un piso anunciandolo en la vanguardia, como llevan 30 años haciendo.
el unico problema es que el mercado ha cambiado y ahora, hoy en dia es bastante mas facil buscar en internet pisos barcelona ó
alquiler pisos barcelona para darse cuenta de la multitud de portales o otras paginas webs presentes en internet, ofreciendo anuncios con fotos, descripciones etc, superando mucho los pobres y bastantes sencillos textos de los periodicos.
Si muchas inmobiliarias de calle han cerrado es simplemente porque es necesario tener en cuenta un cambio de tecnicas: ahora si no apareces en el google, simplemente no existes.
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el unico problema es que el mercado ha cambiado y ahora, hoy en dia es bastante mas facil buscar en internet pisos barcelona ó
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Si muchas inmobiliarias de calle han cerrado es simplemente porque es necesario tener en cuenta un cambio de tecnicas: ahora si no apareces en el google, simplemente no existes.
jueves, 15 de mayo de 2008
pisos madrid
compra venta de pisos en el centro de madrid, a nivel nacional e internacional, intermediacion a precio reducido:
pisos madrid
comprar piso madrid
http://www.pisosmadrid-online.com
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